Cerita Pembangunan ANF Guest, Kost Kebayoran Baru Jakarta Selatan
Artikel ini mengandung banyak sekali foto dokumentasi pembangunan kostnya, maaf jika memberatkan loadingnya 😀
ANF Guest adalah nama unit usaha saya dibidang properti penyewaan kost-kostan di wilayah Kebayoran Baru, Jakarta Selatan. Wilayah ini terkenal sebagai segitiga emasnya Jakarta karena sangat dekat dan mudah kemana saja.
Ide pembangunan kost ini ternyata sudah ada sejak papa saya masih membangun rumah yang saya tinggali saat ini pada tahun 1995, suatu hari papa saya sudah menceritakan ide pembangunan kost ini kepada saya dan saya mulai memikirkannya bagaimana mewujudkan ide bisnis yang bagus ini.
Setelah semuanya terkumpul modal dan didiskusikanlah bagaimana nanti jadinya nasib kostan jika sudah jadi. Sudah dibuat kesepakatan keluarga, dimana ini adalah tanah dan rumah orang tua saya dan saya hanya sebagai yang memodalinya. Saya hanya berhak untuk mendapatkan balik modal dulu, totalnya sekitar 350 juta+, modal awal 150 juta (silakan dibaca ceritanya dibawah ya). Tidak hanya itu waktu berjalan, orang tua juga wajib menerima beberapa persen dari pendapatan kostan ini, jadi saya tidak 100% mendapatkan hasilnya.
Singkat cerita saya sudah ada modal awal sebesar 150 juta pada pertengahan tahun 2019 dari hasil bisnis saya di Flazz Networks dan ANF Gateway yang ceritanya sudah saya tulis disini dan sebagian hasil dari penjualan mobil pribadi saya. Uang modal 100% dari saya sendiri tanpa ada uang orang lain dalam pembangunan ini. Dengan modal nekat (lagi lagi) saya mendiskusikan semuanya ke orang tua dan mulai mempekerjakan 3 tukang harian untuk membangun ANF Guest.
Sudah sekitar 2 bulan berjalan, dan saya mengalami kendala. Ya kendala papa meminta lantai 3 untuk dicor, alasannya untuk persiapan pembangunan kost atau ruangan pada lantai 3. Saya sempat ribut dalam hal ini dan pada akhirnya saya turuti walaupun mulai berat dikeuangan.
Doa orang tua memang tidak pernah ada yang tidak dikabulkan, rezeki saya mengalir dalam pembangunan kost ini disaat dana utama (sekitar 150 juta) sudah menipis.
Oke lantai 3 sudah selesai dicor dan dibuat seadanya dulu, kita lanjut pembangunan kost di lantai 2.
Pada bulan Agustus 2019 adalah hari raya idul adha, dan para tukang tidak pulang kampung, mereka menikmati daging yang saya kurbankan 😀
Oktober 2019 adalah bulan terakhir tukang saya bekerja, saya terpaksa memberhentikan sementara dikarenakan uangnya saat itu sudah tidak mencukupi lagi untuk melanjutkan pembangunan kostan ini. Menyedihkan memang karena tidak sesuai ekspetasi saya, tapi setidaknya progressnya sudah sampai 70% saat tukang meninggalkan pekerjaannya di rumah saya.
Hingga sampai bulan Februari saya baru melanjutkan kembali pembangunan kostannya. Menggunakan 2 tukang yang berbeda dari sebelumnya namun mereka masih satu keluarga.
Dokumentasi foto saya pada kelanjutan pembangunan kostan tidak banyak, namun cukup untuk ditampilkan pada artikel ini.
Oh iya, dalam pembangunan tahap 2 ini adalah awal dari masuknya pandemi corona di Indonesia. Tukang saya mempercepat pekerjaannya setelah pemerintah Indonesia memberlakukan PSBB Nasional dan membatasi keluar masuk Jakarta.
Akhirnya selesai sudah ANF Guest dibangun pada sekitar bulan April 2020. Namun tidak langsung diiklankan begitu saja karena kondisinya masih kosong furniture. Saya mencicil semua perlengkapannya, seperti kasur, ranjang, dan meja hingga bulan Oktober 2020 baru mulai sudah ada penghuninya.
Sedikit cerita, saya merasa menjadi orang yang sangat beruntung dalam pembangunan kostan ini.
Kenapa? Seperti yang kita tahu, tahun 2020 adalah tahunnya pandemi corona yang dimana semuanya serba dibatasi, dan ini berimbas pada naiknya harga-harga bahan bangunan juga beserta harga jasa tukang (mungkin?). Saya melihat daftar harga bahan bangunan setelah selesai pembangunan ANF Guest semuanya hampir naik sekitar 5-10% dari belanjaan bahan bangunan saya di tahun 2019.
Saya sangat banyak belajar dalam pembangunan kostan ini, merasa menjadi mandor bangunan sekaligus pemodalnya.
Niat saya membangun kostan ini adalah untuk dana pendapatan cadangan sebagai passive income saya dan keluarga.
Bagi yang ingin melihat landing page ANF Guest silakan kunjungi https://www.anfguest.com/
Sekian artikel mengenai Pembangunan Kostan ANF Guest, dalam artikel ini saya sama sekali tidak menambahkan kejadian yang sebenarnya (cerita ngarang), namun memang ada yang saya kurangi supaya tidak terlalu panjang dan ada sedikit privasi.